Оценка недвижимости

Документы необходимые для оценки недвижимости

1. Перечень документов при оценки неотделимых улучшений недвижимости.
2. Перечень документов при оценки  завершенной недвижимости
3. Перечень документов при оценки незавершенной недвижимости (незавершенное строительство)
4. Выписки из паспортов БТИ, при переоценке части здания.
5. Паспорт БТИ на здания, при отсутствии  - проектно-сметная документация.
6. При отсутствии паспортов БТИ и прочих документов: необходимо заполнить форму Ф1, заверив подписью руководителя и печатью предприятия.

1. Перечень документов для оценки неотделимых улучшений недвижимости

1. Договор об аренде.
2. Сметная документация, составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ.
3. Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние.
4. Акты о приемке выполненных работ (форма №2).
5. Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, поставку оборудования, проектно-изыскательские работы и т.п.
6. Проект на капитальный ремонт объекта.

2. Перечень документов для оценки завершенной недвижимости

1. Договор аренды земельного участка или иной документ, подтверждающий права  собственности на земельный участок.
2. Договор аренды, в случае если здание сдается в аренду.
3. Свидетельство о государственной регистрации права.
4. Документы БТИ, действующие на момент оценки:
   1. технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
   2. поэтажный план;
   3. справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
   4. технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а).
5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, включающая в себя:
   1. Условно-постоянные расходы:
      1. налог на имущество;
      2. страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
      3. платежи за земельный участок.
   2. Условно-переменные расходы:
      1. коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
      2. техобслуживание лифтов;
      3. услуги компании провайдера;
      4. Техобслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видео-наблюдения, системы противопожарной сигнализации;
      5. заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
      6. уборка объект (ежедневная уборка помещений, мытье окон, очистка кровли и прилежащих территорий от снега и наледи);
      7. техобслуживание кабельной сети;
      8. охрана объекта;
      9. расходы на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
      10. расходы на управление объектом;
      11. прочие расходы.
   3. Балансовая стоимость здания.
6. Охранное свидетельство объекта (применяется в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
7. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
   1.  сметы на проведение работ;
   2.  договора подряда на проведение работ;
   3. акты о приемке выполненных работ.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

3. Перечень документов для оценки незавершенной недвижимости (незавершенное строительство)

1. Договор аренды земельного участка.
2. Копия Ордера на строительство объекта.
3. Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи).
4. Договор между инвестором и генподрядчиком.
5. Договора между инвестором и соинвесторами.
6. Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство.
7. Акты выполненных работ.
8. Дата начала строительства и предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
9. График выполнения работ с указанием последовательности выполнения.
10. Затраты, необходимые для завершения строительства.